Desain Rumah Type 36 dan Type 45: Panduan Lengkap Denah, Ruangan, dan Estimasi Biaya
Produk Digital DesainPanduan lengkap desain rumah type 36 dan type 45: pengertian, denah, ruangan, dan estimasi biaya bangun 2026. Download gambar kerja mulai Rp 599.000 di iDEHUNIAN.
Desain Rumah Type 36 dan Type 45: Panduan Lengkap Denah, Ruangan, dan Estimasi Biaya
Istilah "type" pada rumah sering membingungkan calon pemilik rumah pertama. Apa sebenarnya desain rumah type 36 dan desain rumah type 45? Apa bedanya? Dan bagaimana memaksimalkan fungsi di luas bangunan yang terbatas? Semua jawabannya ada di sini.
Apa Itu "Type" pada Rumah?
Angka pada "type" menunjukkan luas bangunan dalam meter persegi, bukan luas lahan. Jadi:
- Type 36 = luas bangunan 36 m2 (misalnya 6m x 6m)
- Type 45 = luas bangunan 45 m2 (misalnya 9m x 5m atau 7.5m x 6m)
Luas lahan bisa berbeda-beda - satu rumah type 36 bisa berdiri di lahan 60 m2 maupun 120 m2, tergantung KDB (Koefisien Dasar Bangunan) yang diizinkan di wilayah tersebut.
Desain Rumah Type 36: Memaksimalkan 36 Meter Persegi
Ruangan Standar Type 36
- Ruang tamu/keluarga (merangkap): 3 x 4 m
- Kamar tidur 1: 3 x 3 m
- Kamar tidur 2: 2.5 x 3 m
- Kamar mandi: 1.5 x 2 m
- Dapur + ruang makan: 2 x 3 m
Tips Desain Type 36
- Ruang tamu dan keluarga digabung - tidak ada luxury untuk keduanya terpisah
- Gunakan furnitur multifungsi - sofa bed, meja lipat, tempat tidur dengan laci bawah
- Maksimalkan vertikal - rak hingga plafon, mezzanine untuk storage
- Warna terang dan cermin - membuat ruang terasa lebih luas
- Minimalkan sekat - open plan kitchen-dining memberi kesan lapang
Desain Rumah Type 45: Ruang Bernafas yang Lebih Lega
Ruangan Standar Type 45
- Ruang tamu: 3 x 4 m
- Ruang keluarga: 3 x 3 m
- Kamar tidur utama: 3 x 4 m
- Kamar tidur 2: 3 x 3 m
- Kamar mandi: 1.5 x 2.5 m
- Dapur: 2.5 x 3 m
Keunggulan Type 45 dibanding Type 36
Dengan tambahan 9 m2, type 45 sudah bisa memiliki ruang tamu dan ruang keluarga yang terpisah - sebuah kemewahan kecil yang sangat berarti untuk kehidupan keluarga sehari-hari. Kamar tidur utama juga sudah bisa menampung lemari besar dan meja rias.
Estimasi Biaya Bangun 2026
| Type | Luas Bangunan | Biaya Konstruksi (Rp 3.5 jt/m2) | Biaya Konstruksi (Rp 5 jt/m2) |
|---|---|---|---|
| Type 36 | 36 m2 | Rp 126 juta | Rp 180 juta |
| Type 45 | 45 m2 | Rp 157,5 juta | Rp 225 juta |
*Biaya di atas belum termasuk lahan, pajak, dan biaya desain. Harga aktual bervariasi tergantung lokasi, material, dan kontraktor.
Berapa Biaya Desain untuk Type 36 dan 45?
Dengan jasa arsitek konvensional, biaya desain untuk type 36-45 biasanya Rp 8-20 juta. Dengan iDEHUNIAN, Anda mendapatkan gambar kerja siap pakai untuk rumah dengan luas serupa hanya dari Rp 599.000. Penghematan hingga 97% dibanding jasa arsitek.
Desain Rumah Type 36 dan 45 Bergaya Industrial dari iDEHUNIAN
iDEHUNIAN memiliki beberapa desain dengan luas bangunan yang setara type 36-48 yang bisa menjadi referensi sempurna:
- Rumah 7x6 (lahan 70 m2, bangunan 35 m2) - 1 lantai, 2 kamar tidur, carport, halaman depan & belakang. Bergaya Joglo modern. Rp 599.000.
- Rumah 8x6 (lahan 60 m2, bangunan 48 m2) - 1 lantai, 2 kamar tidur, mushola, ruang cuci, kamar mandi. Rp 599.000.
- Rumah 9x5 (lahan 98 m2, bangunan 39 m2) - 1 lantai, 2 kamar tidur, carport, teras. Sangat cocok untuk lahan panjang. Rp 599.000.
- Rumah 7x6 - 2 Lantai (lahan 80 m2, bangunan 84 m2) - Untuk yang ingin ruang lebih banyak di lahan type 36. 3 kamar tidur. Rp 999.000.
Perbandingan: Type 36 vs 45 untuk Keluarga Muda
Keluarga muda dengan 2 anak kecil biasanya bisa nyaman di type 45. Namun jika berencana memiliki anak ketiga atau orang tua yang akan tinggal bersama, langsung pertimbangkan type 54-60 atau rumah 2 lantai di lahan yang sama.
| Kondisi Keluarga | Rekomendasi |
|---|---|
| Pasangan tanpa anak / 1 anak kecil | Type 36 sudah cukup dengan desain yang efisien |
| Keluarga dengan 2 anak | Type 45 ideal - ada ruang tamu dan keluarga terpisah |
| Keluarga dengan 3+ anak atau ortu ikut | Pertimbangkan 2 lantai di lahan type 36-45 |
| Work from home | Type 45 minimum agar bisa ada ruang kerja tersendiri |
FAQ: Pertanyaan Umum tentang Type 36 dan 45
Q: Apakah type 36 bisa ditambah lantai 2 di kemudian hari?
A: Bisa, jika dari awal pondasi dan kolom sudah didesain untuk menanggung beban 2 lantai. Ini harus direncanakan sejak gambar kerja pertama, bukan retrofitting belakangan.
Q: KPR untuk type 36 biasanya berapa tahun?
A: KPR perumahan type 36 umumnya tenor 15-20 tahun. Cicilan untuk harga Rp 300-400 juta dengan bunga 8-9%: sekitar Rp 2,8-4,5 juta per bulan tergantung DP dan tenor.
Q: Apakah gambar kerja dari iDEHUNIAN bisa langsung dipakai untuk pengajuan KPR/BTN?
A: Gambar kerja dari iDEHUNIAN dalam format PDF standar arsitektur. Namun setiap bank dan program KPR memiliki persyaratan dokumen yang berbeda - konfirmasi dulu ke bank Anda.
Q: Berapa biaya jasa drafter untuk modifikasi gambar kerja sesuai lahan saya?
A: Jasa drafter lokal untuk memodifikasi gambar kerja yang sudah ada umumnya Rp 500.000 - 2.500.000, jauh lebih murah dari membuat desain baru dari nol.
Artikel Terkait
